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南京房产365bet开户官网_365bet网球比分直播_365bet客户电话提醒目前房地产市场比较火暴,卖房人在签订了买卖房屋协议后, 看到房屋价格上涨,试图毁约或者是将房屋以更高的价格卖给第 三人的情况时有发生。一旦发生这种情况,对于买主的金钱和时 间都是巨大的损失。在我国,房屋是以登记为公示要件的,只有登 记过户了才发生对抗第三人的效力,否则一旦卖主将房屋过户给 了善意第三人,买主是无法获得房屋的所有权的。因此,买主应当尽可能的督促卖房人一起去办理过户手续,以保障自己的利益。

【房产案情】

秦某因调到北京工作,想购买一处房屋居住,2006年5月秦 某看中了刘某一处位于北京丰台区的一处两间平房,经过中间人 作证,双方签订了《房屋买卖协议》,约定:刘某自愿将其自有的两 间平房以6万元的价格卖给秦某,秦某在合同订立后5日内一次 性付清房价款,付款后房屋即可居住。秦某依约将6万元房价款 交给刘某,刘某同时将房屋交由秦某居住。6月30日,双方持房 产证、二手房买卖合同、身份证明等到房管部门办理过户手续,房 管部门因工作繁忙,当天没来得及办理。遂商定以后再补办过户 手续。2007年该房屋要被拆迁进行危房改造,此时刘某多次到开 发公司重申房屋产权属于自己,并将房屋的产权证给开发公司看, 拆迁补偿应该由自己所有。秦某也多次找到房地产公司说明情 况,声明秦某已经签订了二手房买卖合同并支付了全部购房款,而 且自己已经在此房屋内居住了很长时间。故房屋的所有权应当属 于自己所有。因此,拆迁人应当认定自己为被拆迁人,应给予自己 安置补偿。 秦某在多次协商无果后,以刘某和房地产开发公司为被告向 法院提起诉讼,请求法院依法确认房屋的所有权属于自,己所有,房 地产开发公司应当给予自己补偿安置。

法院认为:秦某和刘某签订的《房屋买卖协议》系双方的真实 意思表示,没有违反国家的强制性规定,没有办理过户手续并不影 响合同的效力。刘某已经收取了全部购房款并将房屋交付给秦 某,双方应该本着诚信的基本原则履行各自的义务,遂判决诉争房 屋属于秦某所有。

【房产365bet开户官网_365bet网球比分直播_365bet客户电话分析】

本案中的房屋并不属于农村宅基地上的所建房屋,允许公开 买卖,秦某和刘某之间的协议为有效的行为,现在刘某看到拆迁有 利可图,违反约定拒不办理过户手续,已经违反了诚信基本原则, 法院的判决是正确的。不动产交易以登记为公式要件,没有办理过户就没有取得所 有权,购房人应该及时按照约定督促出卖人尽快办理过户手续,防止一房两卖及其他变故。


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